Первый шаг
Расскажите коротко о своей ситуации — мы скажем, с чего разумно начать именно вам. Если помочь не сможем, скажем прямо.
Защита и преемственность · недвижимость
Недвижимость за рубежом наши клиенты покупают чаще всего ради документов — гражданства, ВНЖ или резидентской визы — и иногда ради арендного дохода. Мы подбираем объект под цель семьи, проверяем его, выстраиваем оплату, которая пройдёт комплаенс банков, и учитываем налоги и наследование. Мы не застройщик, не продаём конкретный объект и не берём комиссий от застройщиков: недвижимость для нас — часть структуры капитала семьи.
Конфиденциально
Шесть направлений2026
Цель определяет всё остальное: страну, объект, срок владения и то, как покупка встанет в структуру капитала.
Гражданство Турции или Карибских стран, ВНЖ Греции, 10-летняя виза ОАЭ с Emirates ID, грин-карта США. Недвижимость здесь — способ выполнить условие программы, поэтому важны оценка объекта, срок владения и чистота сделки.
Арендный доход в твёрдой валюте — например, кондоминиум в Таиланде под управлением. Здесь главное — договор с управляющей компанией и реалистичный расчёт, а не обещанный процент.
Часть капитала в другой стране и в другой валюте. Такой актив нужно заранее встроить в план наследования и учесть налоги на владение, продажу и передачу детям.
| Направление | Что даёт | Порог входа | Что важно |
|---|---|---|---|
| Турция | Гражданство для всей семьи — супруг и дети до 18 лет | Недвижимость от $400 000 по оценке | Не продавать 3 года. Оформление обычно 6–12 месяцев |
| Греция | ВНЖ — «Золотая виза», свободные поездки по Шенгену | €800 000 — Аттика, Салоники, Миконос, Санторини, крупные острова; €400 000 — остальные регионы; €250 000 — переоборудование коммерческой недвижимости в жильё и реставрация | Жильё от 120 м² для порогов €800 000 и €400 000. Краткосрочная посуточная аренда запрещена |
| ОАЭ | Golden Visa на 10 лет и Emirates ID | Недвижимость от AED 2 млн (около $545 000) | Подходит объект в ипотеке — с разрешением банка |
| Карибы | Гражданство: Доминика, Гренада, Антигуа, Сент-Китс, Сент-Люсия | Недвижимость от $200 000 (Доминика) до $325 000 (Сент-Китс) | Удерживать объект 5–7 лет в зависимости от страны |
| США | Грин-карта по программе EB-5 — через инвестицию в проект | $800 000 в целевых зонах, $1 050 000 в остальных | С 1 января 2027 года пороги пересматриваются по инфляции |
| Таиланд | Арендный доход, а не документы | Кондоминиум в собственность — в пределах квоты 49% для иностранцев в проекте | Доход зависит от объекта и договора управления, не гарантирован |
Условия программ — на сентябрь 2026 года, по данным государственных программ и профильных консультантов. Программы меняются: пороги, сроки и требования мы сверяем на дату подачи. Суммы — минимальные пороги программ, без госпошлин, сборов и расходов на оформление.
Разбираем, зачем семье покупка: документы, доход или вторая юрисдикция. Учитываем налоговое резидентство и то, кто из семьи получит статус.
Право собственности, обременения и залоги, репутация застройщика, соответствие объекта требованиям программы, независимая оценка стоимости.
Выстраиваем путь денег и помогаем подтвердить их происхождение для банка и регулятора, чтобы платёж не остановили на полпути.
Статус оформляем через лицензированных юристов и агентов программ. Учитываем налоги на владение, аренду и продажу и вписываем объект в план наследования.
Мы не застройщик и не берём комиссий от застройщиков. Наша задача — подобрать актив, который впишется в вашу финансовую стратегию, а не продать конкретный объект.
Смотрим на объект вместе со всем капиталом семьи: кто им владеет, как он перейдёт детям и во что обходится владение.
Знаем, какие вопросы задают зарубежные банки и регуляторы к деньгам из региона, и готовим ответы до платежа, а не после.
Работаем в рамках официальных программ гражданства и ВНЖ, через лицензированных юристов и агентов. Никаких «серых» схем.
Недвижимость — одна из частей работы с капиталом семьи. Как устроено сопровождение целиком — на странице «Семейный офис».
Подходит
Не подходит
Да. Для 10-летней визы нужна недвижимость стоимостью от AED 2 млн по оценке Земельного департамента Дубая. С февраля 2026 года объект в ипотеке тоже подходит — с разрешением банка. Условия проверяем на дату подачи.
Зависит от программы. Гражданство Турции и Карибских стран не требует проживания. Золотая виза Греции тоже не требует минимального срока пребывания. Условия каждой программы сверяем до сделки.
Нет. Доход зависит от объекта, заполняемости и договора управления. До покупки проверяем договор с управляющей компанией и считаем несколько сценариев — но гарантировать доход не может никто.
Нет. Мы не застройщик, не продаём конкретный объект и не берём комиссий от застройщиков. Наша задача — подобрать актив, который впишется в структуру капитала семьи, проверить его и провести сделку так, чтобы она прошла комплаенс банков.
С разговора о ситуации: 40 минут, бесплатно. Разберём, какая цель стоит за покупкой, какое гражданство или ВНЖ подходит семье и как покупка встанет в общую структуру капитала.
40 минут · бесплатно · конфиденциально
Материалы страницы носят информационный характер и не являются индивидуальной инвестиционной или юридической рекомендацией. Условия программ гражданства и ВНЖ меняются — перед сделкой их проверяют юристы программы.